房?jī)r(jià)將恢復(fù)上漲勢(shì)頭，這種觀點(diǎn)似乎還有其他支撐因素。例如，近期部分城市“限購(gòu)”、“限貸”、住房公積金政策有所放松，貨幣政策也有面臨調(diào)整的信號(hào)。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，截至11月底，全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲。特別是進(jìn)入11月以后，一線城市樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面，而且高價(jià)地塊又開(kāi)始出現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商提前完成全年業(yè)績(jī)，迎來(lái)了暖冬。

　　記者昨采訪義烏部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲悉，今年以來(lái)，義烏城區(qū)房產(chǎn)成交量和房?jī)r(jià)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，造成這種局面的原因，主要是房地產(chǎn)調(diào)控未見(jiàn)放松、剛需大量存在這大因素交互并存。

　　在利好消息頻傳之下，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，義烏城區(qū)房?jī)r(jià)明年將擺脫上述局面，步入上漲通道�！傲x烏與其他地方不同，由于有大量外來(lái)人口存在，義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需缺口較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍一旦轉(zhuǎn)好，價(jià)格步入上漲通道指日可待�！庇袠I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　然而，有評(píng)論者對(duì)這一觀點(diǎn)進(jìn)行了反駁。他們說(shuō)，首先，如今的城鎮(zhèn)化理念已發(fā)生重要變化，即是走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。所謂新型城鎮(zhèn)化道路具體是就地城鎮(zhèn)化，把現(xiàn)有農(nóng)村村鎮(zhèn)就地改造建設(shè)成城鎮(zhèn)城市，就地消化轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力，使之自然而然享受到城市市民待遇。雖然城鎮(zhèn)化離不開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但這絕不意味著城鎮(zhèn)化就能推高房?jī)r(jià)。

　　從供需角度上講，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人居品質(zhì)的上升可能反而會(huì)絆住城區(qū)房?jī)r(jià)上漲的步伐。今年以來(lái)，義烏上溪、義亭甚至周邊縣市如金華金三角等地相繼出現(xiàn)一些新盤(pán)。這些新盤(pán)價(jià)格低則5000元/平方米，高則六七千元/平方米，吸引了一批義烏城區(qū)方向的剛需買(mǎi)房，進(jìn)一步分散了城區(qū)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

　　至少是明年上半年，義烏及其周邊縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道仍會(huì)有一定量的在售樓盤(pán)存在，其“價(jià)格洼地效應(yīng)”也將繼續(xù)顯現(xiàn)。不僅如此，按照目前情況看，義烏房產(chǎn)投資信心恢復(fù)緩慢，明年是否能積極介入市場(chǎng)仍是未知數(shù)。另一方面，開(kāi)發(fā)商資金短缺問(wèn)題也未見(jiàn)明顯緩解，購(gòu)房者對(duì)住房消費(fèi)安全問(wèn)題的擔(dān)憂(yōu)暫時(shí)難以消解。