“一房七賣”騙慘眾多買家 胡先生是寧波慈溪人，在義烏經(jīng)商多年。去年4月，他通過房產(chǎn)中介向義烏人葉某購買其在福田街道湖塘區(qū)塊的權(quán)益面積。“當(dāng)時(shí)，我買了105平方米，分兩次付了60萬元定金。后來，聽葉某說105平方米的戶型抽不到，就又向他買了35平方米，再次付了25萬元定金�！焙壬f。 去年9月，胡先生突然接到一名樓姓女子的電話，對方自稱是葉某的前妻�！皹悄痴f，當(dāng)時(shí)在合同上簽字的并不是她本人，因此這份合同是無效的�！狈畔码娫捄螅辜钡暮壬s到福田街道查詢發(fā)現(xiàn)，葉某賣出的權(quán)益面積超過600平方米，而他家所有人的權(quán)益面積加起來只有420平方米。 據(jù)介紹，向葉某購買權(quán)益面積的遠(yuǎn)不止胡先生一人——義烏一名童先生購買了105平方米權(quán)益面積，付了80萬元定金；一名李先生購買了70平方米權(quán)益面積，付了60萬元定金；甚至一名在房產(chǎn)中介工作的王先生，也付了62萬元定金買了70平方米權(quán)益面積…… 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年5月至去年8月，葉某先后出售了665平方米權(quán)益面積�！斑@些權(quán)益面積先后通過4家房產(chǎn)中介賣給7名買家，他拿走的定金超過440萬元�！焙壬f。 男子涉嫌合同詐騙落法網(wǎng) 去年11月，胡先生及其他3名買家將葉某一家起訴到義烏法院，要求將所購權(quán)益面積過戶至自己名下。同時(shí)，他們多次找到葉家，希望能“和平”解決此事——讓葉某退回定金，同時(shí)解除權(quán)益面積買賣合同。然而，盡管福田街道先后多次組織調(diào)解，但葉家的態(tài)度非常強(qiáng)硬，“說我們打官司也打不贏�！� 今年1月19日，義烏法院作出民事裁定認(rèn)為，葉某以非法占有為目的，在簽訂權(quán)益面積買賣合同過程中隱瞞了事實(shí)真相，以合法形式掩蓋非法目的，非法占有他人購房款，數(shù)額特別巨大，其行為涉嫌合同詐騙罪，應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)依法處理。 得知法院裁定及公安機(jī)關(guān)介入偵查后，葉某“慫了”。5月27日，他迫于壓力到義烏市公安局經(jīng)偵大隊(duì)投案自首。義烏警方偵查發(fā)現(xiàn)，葉某沉迷賭博多年，截至歸案時(shí)，胡先生等人支付的440多萬元定金均已被他用于賭博、歸還賭債及個(gè)人揮霍。 目前，葉家所有的房產(chǎn)均已分配完畢，葉某名下僅有一套105平方米的住房，按照市價(jià)根本無法抵償7名買家所支付的定金。義烏警方正在積極聯(lián)系葉某的家屬幫忙退贓，以期法院從輕處罰。 溫馨提醒 購買房產(chǎn)權(quán)益面積請慎重 近年來，義烏順應(yīng)城市發(fā)展的客觀規(guī)律，加快推進(jìn)城市有機(jī)更新工作。在這一進(jìn)程中，一些人認(rèn)為選擇在權(quán)益證正式頒發(fā)前買進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格上升空間更大。義烏市公安局經(jīng)偵大隊(duì)三中隊(duì)民警吳經(jīng)緯表示，這種操作存在極大的隱患。 “不少村在有機(jī)更新時(shí)會(huì)建造一部分高層，但并非所有高層權(quán)益都可自由轉(zhuǎn)讓。有些土地性質(zhì)很可能屬于集體土地或土地證無法分割，這對以后房產(chǎn)證抵押、再次轉(zhuǎn)讓及孩子落戶讀書等情況有很大的影響。”吳經(jīng)緯說。 吳經(jīng)緯提醒購房者，不應(yīng)過分依賴房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介給房產(chǎn)買賣提供了很大的便利，不少人就此當(dāng)起了“甩手掌柜”。“很多人對交易程序、賣方的情況一點(diǎn)都不了解，建議在中介辦理過程中，購房者應(yīng)親身參與�！� 今年6月1日，義烏市權(quán)益證交易出臺(tái)的新規(guī)正式實(shí)行，規(guī)定權(quán)益證未頒發(fā)前置換權(quán)益證不得交易，雙方必需通過義烏市產(chǎn)權(quán)交易信息平臺(tái)操作，在交易時(shí)間、次數(shù)等方面都有了明確規(guī)定，這對類似“一房多賣”案件的發(fā)生起到了極大的遏制作用。 |
GMT+8, 2025-9-5 10:05
