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義烏網(wǎng)

標(biāo)題: 房子納入拆遷范圍能違反合同約定嗎 [打印本頁(yè)]

作者: 王子4 時(shí)間: 2020-8-12 12:00
標(biāo)題: 房子納入拆遷范圍能違反合同約定嗎
基本案情

今年5月，經(jīng)房產(chǎn)中介公司介紹，林女士與金某簽訂了《義烏市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》，約定金某將其與母親共有的位于義烏某小區(qū)的房屋，以200萬(wàn)元的價(jià)格出售給林女士，但合同上并沒(méi)有其母親簽字確認(rèn)，金某表示已和母親商量好，由自己代簽即可。隨后，林女士按雙方的約定，將10萬(wàn)元購(gòu)房定金支付到中介公司賬戶(hù)。

不久，網(wǎng)上傳出該小區(qū)將納入有機(jī)更新紅線范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格瞬間上漲。金某以賣(mài)房時(shí)未經(jīng)母親同意，以及母親沒(méi)有簽字為由，主張合同無(wú)效。

那么，金某的主張合法合理嗎？新出臺(tái)的《民法典》又是如何怎么規(guī)定的？

法律解析

《民法典》第五百九十七條 因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

律師提示

過(guò)去遇到此類(lèi)案件，法院一般會(huì)根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》來(lái)處理。其中《合同法》規(guī)定：出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》規(guī)定：當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持。

《民法典》則根據(jù)過(guò)去的法律及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步明確了在出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。在本案中，買(mǎi)受人林女士可以要求解除合同并根據(jù)合同約定要求金某承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的，則可以主張返還雙倍定金。

浙江縱伸律師事務(wù)所

孫賓澤律師

作者: 稠州公寓 時(shí)間: 2020-8-12 12:00
樓豬V5啊

作者: 殷梓穎 時(shí)間: 2020-8-13 09:44
前排，哇咔咔

作者: 柯尼蘇哈 時(shí)間: 2020-8-14 09:11
我了個(gè)去，頂了

作者: 儀震博 時(shí)間: 2020-8-14 09:32
呵呵，低調(diào)，低調(diào)！

作者: 佛堂的神棍 時(shí)間: 2020-8-14 09:59
廣告位，，坐下看看

作者: 務(wù)安歌 時(shí)間: 2020-8-14 10:26
高手云集果斷圍觀

作者: 宗柔麗 時(shí)間: 2020-8-15 09:54
前排頂，很好！

作者: 義烏小妮妮 時(shí)間: 2020-8-15 10:23
秀起來(lái)~

作者: 禰夢(mèng)竹 時(shí)間: 2020-8-15 10:48
前排支持下了哦~

作者: 中紫 時(shí)間: 2020-8-15 17:24
一直在看

作者: 義烏帥哥哥 時(shí)間: 2020-8-16 12:05
沒(méi)人回帖。。。我來(lái)個(gè)吧

作者: 義烏寶馬 時(shí)間: 2020-8-16 12:32
我也是坐沙發(fā)的

作者: 尚曼安 時(shí)間: 2020-8-17 00:16
路過(guò)的幫頂

作者: 上溪拉面 時(shí)間: 2020-8-17 11:51
{:9_414:}

作者: 汪沛凝 時(shí)間: 2020-8-17 12:16
學(xué)習(xí)下

作者: 向凝雨 時(shí)間: 2020-8-18 10:04
{:2_29:}

作者: 義烏索尼 時(shí)間: 2020-8-18 10:28
{:2_27:}

作者: 義烏拉力賽對(duì) 時(shí)間: 2020-8-19 10:28
……

作者: 程新冬 時(shí)間: 2020-8-19 10:57
我只是路過(guò)，不發(fā)表意見(jiàn)

作者: 左秀越 時(shí)間: 2020-8-20 12:00
{:2_33:}

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