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標(biāo)題: 商者，有其攤則有恒心 [打印本頁]
    

    
作者: 我愛義烏579    時間: 2013-12-4 10:05
    
標(biāo)題: 商者，有其攤則有恒心
    　10月底，我市“拓展內(nèi)貿(mào)市場”考察組歷時11天，奔赴陜西、甘肅、寧夏三省區(qū)的11個市場進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的配合下，調(diào)研組得以掌握當(dāng)?shù)厥袌稣鎸?shí)的第一手資料，其中，西安華南城、義烏中國小商品城西安分市場、大荔中國·秦東古玩文化城等6個市場，給調(diào)研組一行留下了十分深刻的印象。
    

    
　　調(diào)研組通過座談和實(shí)地調(diào)研等方式了解到，各地對商鋪的租賃轉(zhuǎn)讓政策不盡相同。義烏中國小商品城西安分市場在嚴(yán)控“轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓”方面的成功做法，就十分值得學(xué)習(xí)和借鑒。首先，義烏中國小商品城西安分市場合理調(diào)整行業(yè)布局，給每個商位都配備了倉儲配套，這使得入場經(jīng)營戶有效降低了經(jīng)營成本。其次，在這一市場創(chuàng)辦之初，管理層要求每個商位的10年承租權(quán)買斷2.38萬元，期間允許適度轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，大約控制轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的比率在10%左右，這樣既能做到為市場補(bǔ)充新鮮血液，又不損害真正經(jīng)營戶的利益。在10年承租權(quán)到期后，對每個鋪位采取一年一租，并嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，這個階段，相對而言，市場比較成熟，炒攤炒鋪的現(xiàn)象增多了，為了不損害市場上真正的經(jīng)營戶經(jīng)濟(jì)利益，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，有效遏制了炒攤行為。采取這樣的政策，義烏中國小商品城西安分市場才得到了進(jìn)一步的健康發(fā)展。
    

    
　　奔赴福建、廣東等地調(diào)研的調(diào)研組發(fā)現(xiàn)，珠三角地區(qū)少有炒攤和聯(lián)保貸款現(xiàn)象。珠三角地區(qū)的各類市場基本由民營資本開發(fā)建設(shè)，商鋪攤位主要在生產(chǎn)者和自營者之間流轉(zhuǎn)，投資方、管理方、經(jīng)營方和官方均關(guān)注市場業(yè)態(tài)本身的做強(qiáng)做大，沒有出現(xiàn)我市較長時期以來眾多從業(yè)人員和投資客過于看重商鋪附加的投資價值、千方百計(jì)拿鋪炒攤的現(xiàn)象。另外，珠三角企業(yè)融資比較規(guī)范謹(jǐn)慎，聯(lián)保貸款比較罕見，很少發(fā)生我市近年來頻繁出現(xiàn)的一家企業(yè)倒下，影響一串企業(yè)經(jīng)營甚至生存的狀況。
    

    
　　通過本次市場調(diào)研得知，目前義烏市場的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓比例已超三分之二，占著商鋪長期吃租金、高價轉(zhuǎn)租的“食利”階層比例很高，這不僅抬高了市場的進(jìn)入成本，還降低了市場經(jīng)營主體的競爭力。調(diào)研組建議，我市可考慮出臺商鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的新政策。在市場經(jīng)營的不同時期，對不同行業(yè)商鋪的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓應(yīng)該有不同的政策。對于比較成熟的市場，已經(jīng)度過培育期的市場，在義烏屬于以前老市場搬遷行業(yè)的商位，可以進(jìn)行適度轉(zhuǎn)讓，并依法收取相關(guān)稅費(fèi)。但是堅(jiān)決不允許轉(zhuǎn)租，有效遏制“炒攤行為”。通過轉(zhuǎn)讓，可以實(shí)現(xiàn)市場經(jīng)營戶換血，增加新鮮血液，促進(jìn)市場的進(jìn)一步繁榮；而對于新市場，或新培育的行業(yè)，不允許轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，建立合理的退出機(jī)制，確保真正的經(jīng)營戶入駐，促進(jìn)市場的良性發(fā)展。
    

    
　　另外，外地市場與義烏小商品市場的關(guān)聯(lián)度越來越小，這種現(xiàn)象很不利于義烏小商品市場的進(jìn)一步繁榮。導(dǎo)致關(guān)聯(lián)度越來越小的原因就在于，外地有許多市場在做大做強(qiáng)之后，經(jīng)營戶受經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，會選擇繞過義烏，從生產(chǎn)源頭進(jìn)貨，最終，和義烏小商品市場仍然有關(guān)聯(lián)的只剩下兩類商品：一類是小商品的產(chǎn)地是義烏；另一類是小商品的商標(biāo)注冊地是義烏�？疾旖M認(rèn)為，提升義烏市場與外地市場的關(guān)聯(lián)度是保持義烏小商品市場繁榮的基本路徑。如要提升外地市場和義烏市場的關(guān)聯(lián)度，主要的途徑就是義烏小商品輸出。但是，輸出的小商品主要應(yīng)該就是上面提到的兩類商品。這樣，才能使外地市場的進(jìn)貨渠道形成路徑依賴，保持和義烏小商品市場的關(guān)聯(lián)度，互促共榮。
    

    
作者: 義烏小妖精    時間: 2013-12-4 10:05
    
 好帖必須得頂起
    
作者: 我愛稠州    時間: 2013-12-11 11:45
    
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