開發(fā)商有權(quán)出售小區(qū)車位嗎?

風(fēng)輕云淡1

法律快車

　　市民咨詢:某小區(qū)有住戶382戶，地下車位共178個。在車位剩余不多的情況下，聽說小區(qū)業(yè)委會主任與開發(fā)商私下勾結(jié)低價購買了15個地下車位，導(dǎo)致小區(qū)其他業(yè)主無車位可買。請問這種情況在法律層面上是否有約束?

　　成小燕律師答復(fù):簡單來說，小區(qū)車位大體上有三種，即有產(chǎn)權(quán)車位、人防車位、無產(chǎn)權(quán)車位。對于小區(qū)地下車位，開發(fā)商有無權(quán)利售賣是有條件的，就是要看是否有建筑規(guī)劃，區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃為車位的，開發(fā)商有權(quán)出售，規(guī)劃外的，則屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售。

　　如果開發(fā)商將小區(qū)的數(shù)個地下車位一次性轉(zhuǎn)讓給同一個人，這種行為顯然違反了《中華人民共和國物權(quán)法》第74條第一款“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”這一強制性規(guī)定，其行為涉嫌倒賣車位，侵害業(yè)主利益，該轉(zhuǎn)讓行為在法律上為無效。

　　市司法局、浙江澤大(義烏)律師事務(wù)所供稿

后宅哥

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