義烏“山翁地塊”土地拍賣之謎

suda

100759平方米，起拍價6.42億元，15輪競拍后就沒人繼續(xù)加價，最終以7.38億元成交。

    昨天9:30，在義烏市行政效勞中心四樓產(chǎn)權(quán)買賣大廳4023室，義烏商貿(mào)效勞業(yè)集聚區(qū)城西街道山翁地塊花落金繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

    這場拍賣惹起了義烏眾多房地產(chǎn)商的關(guān)注，他們評價這塊土地拍賣價錢對義烏房地產(chǎn)未來價錢具有風(fēng)向標的作用。

    “苛刻”的競拍請求

    從義烏疆土局發(fā)布的信息看，山翁地塊位于雪峰路以南，環(huán)城西路以西，經(jīng)二路以東，協(xié)和殿口村以北，土地用處性質(zhì)為商業(yè)和住宅，建筑限高45米，建筑密度小于等于31%，容積率大于等于1.58，小于等于1.82，起叫價為6.42億元，參與競拍的企業(yè)要交納3.21億元的保證金。

    這塊土地以緯三路為界，被分為南北兩個子地塊，商業(yè)用地的各部分產(chǎn)權(quán)不允許分割轉(zhuǎn)讓，規(guī)劃為星級酒店、大型批發(fā)購物中心組成的城市綜合體，酒店樹立規(guī)范為四星級，地上建筑面積不少于3萬平方米，大型批發(fā)購物中心腸上建筑不少于5萬平方米。

    與以往的土地出讓相比，這次土地出讓的請求要“苛刻”得多。

    競買申請人必需提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書，還要承諾競拍勝利后要引進一家或一家以上2011年至開業(yè)前中國快速消費品連鎖百強前三十名企業(yè)，或世界500強中超市連鎖企業(yè)開業(yè)運營。大型批發(fā)購物中心、酒店項目，競得人從成交之日起，要在12個月內(nèi)開工樹立， 2年內(nèi)完成外墻裝飾并經(jīng)過竣工驗收，4年內(nèi)開業(yè)運營。

    一旦競拍勝利，競得者要在今年12月30日前，分別為大型批發(fā)購物中心和酒店項目交納3000萬元的項目履約保證金，假如按時開業(yè)并引進品牌企業(yè)，保證金會逐步返還給企業(yè)。但假如競得者自成交之日起12個月內(nèi)未開工樹立（以辦理完成施工答應(yīng)證日期為準），每逾期一個月沒收保證金50萬，直至第一期的項目履約保證金500萬元沒收完為止。

    假如2年內(nèi)未完成外墻裝飾并經(jīng)過竣工驗收，每逾期一個月沒收150萬元保證金，直至第二期的項目履約保證金1500萬元沒收完為止。4年內(nèi)未開業(yè)并按《承諾書》引進品牌企業(yè)運營，每逾期一個月內(nèi)，沒收保證金100萬元人民幣，直至第三期項目履約保證金1000萬元沒收完為止。

    出讓公告還規(guī)則大型批發(fā)購物中心和酒店項目，競得者完成外墻裝飾并經(jīng)過竣工驗收或開業(yè)運營并按《承諾書》引進品牌企業(yè)節(jié)點逾期1年（含1年）以上，出讓方有權(quán)解除土地出讓合同，收回國有土地運用權(quán)，并按工程實踐造價收購已興建的建筑物、附著物。

    拍賣過程有點神秘

    昨天10點多，山翁地塊拍賣完成后，記者的電話就不時響起，來電的是義烏幾家房地產(chǎn)公司部門擔(dān)任人，他們訊問的都是同一個問題，山翁地塊成交價到底是多少？

    幾個擔(dān)任人說，他們早上就訊問相關(guān)部門這塊地成交信息，都被告知不知道，即便參與拍賣的開發(fā)商也含糊其辭。

    10點30分，記者趕到了義烏產(chǎn)權(quán)買賣大廳，找到相關(guān)擔(dān)任人，想了解相關(guān)拍賣信息，可得到的回答是不知道、不分明，要問疆土局新聞發(fā)言人。

    記者又聯(lián)絡(luò)義烏疆土局辦公室，辦公室一位工作人員告知要去問產(chǎn)權(quán)買賣中心，面對這樣的回答，產(chǎn)權(quán)買賣中心的擔(dān)任人依然堅持，他們只擔(dān)任上報拍賣信息，細致發(fā)布還得找局里的新聞發(fā)言人。

    隨后幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，記者聯(lián)絡(luò)上義烏疆土局新聞發(fā)言人、副局長吳小平，電話里，他通知記者，要走程序，他們會在官網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)的信息，屆時只需上網(wǎng)看就好了。

    成交價比保管價只高出1800萬

    下午四點多，記者找到一位目睹競拍過程的疆土局工作人員，這位不愿透露姓名的工作人員通知記者，整個拍賣過程不超越20分鐘，經(jīng)過15輪叫價就終了了，成交的價錢只比政府保管價高1800萬元。

    他引見，參與拍賣的共三家公司，分別是小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南中豪置業(yè)有限義務(wù)公司、義烏金繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第一輪叫價為6.51億元，剛開端競爭還十分猛烈，可第13輪金繡房產(chǎn)一下加價5000多萬，把價錢提到了7.36億元，之后中豪置業(yè)又嘗試加了100萬元，最終還是被出價7.38億元的金繡房產(chǎn)拿走，金繡房產(chǎn)整個拍賣過程舉了6次牌。

    記者把確認的價錢反響給幾家未參與拍賣的房地產(chǎn)公司后，幾個擔(dān)任人都直呼金繡房產(chǎn)撿了個大低價，依照他們的預(yù)算，山翁地塊成交價錢至少應(yīng)該在10億元以上。而當(dāng)記者把三家房地產(chǎn)公司的名字報出后，幾位擔(dān)任人都笑著說“難怪”。

    “金繡房產(chǎn)的老總是金偉東，而他又是云南中豪置業(yè)集團的副董事長，”一位房地產(chǎn)公司擔(dān)任人說。

    隨后記者調(diào)查核實到，金繡房地產(chǎn)公司老總的確是金偉東，他的另外一個身份就是開發(fā)云南螺螄灣國際商貿(mào)城的云南中豪置業(yè)集團副董事長。讓更多人疑惑的是，金繡房產(chǎn)在義烏就開發(fā)過一個樓盤叫西景園，而這個樓盤剛好被出讓的山翁地塊包圍著。

    昨晚，記者撥通了金偉東的電話，電話里金偉東通知記者他曾經(jīng)回到云南，至于拍來的山翁地塊他還沒想好怎樣用。當(dāng)記者提出有人對他同時是金繡房產(chǎn)和中豪置業(yè)的擔(dān)任人卻參與競拍質(zhì)疑時，金偉東回答“再說，再說”后就掛斷了電話。