個人財產的婚后收益如何認定

幽幽1

市民咨詢:王女與陳男于2008年8月登記結婚，婚后王女用出售自己婚前房屋的款項購房屋一套(以下簡稱“案涉房屋”)，房屋產權登記在王女名下。陳男婚前也有一套房屋，婚后一直用于出租，租金年收入約5萬元。最近，王女起訴至法院，要求判令雙方離婚，并對夫妻共同財產依法進行分割。請問，王女用出售其婚前個人所有房屋的錢款購買的案涉房屋，是否屬于夫妻共同財產，增值部分應如何處理?陳男個人所有的房屋在婚姻關系存續(xù)期間的租金收入應如何認定?
　　律師駱艷答復:第一，一方婚后用個人財產購買的房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產的替代物”，應認定為個人財產，其自然增值部分也屬于個人財產。所以，案涉房屋屬于王女個人財產，增值部分也屬于王女個人財產。第二，一方個人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經營性收入，應認定為夫妻共同財產。陳男個人所有房屋于婚姻關系存續(xù)期間的租金收入屬于夫妻共同財產。

　　市司法局、浙江稠州律師事務所供稿