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“終于拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)過程比我想象的要順利多了，感謝公證處的周到服務(wù)�！弊允泄C處推出“公證+代辦不動(dòng)產(chǎn)登記+資金監(jiān)管”的綜合性公證法律服務(wù)后，前幾日，來自哥倫比亞的客商戈麥先生順利購得義烏一處房產(chǎn)，公平公正地完成了房產(chǎn)買賣交易。
前段時(shí)間，戈麥想以其公司的名義向義烏市民陳先生購買一處房產(chǎn)，但由于房產(chǎn)價(jià)值大，陳先生不免有些擔(dān)心：不知道將房產(chǎn)售給外商需要辦理哪些手續(xù)？擔(dān)心過戶時(shí)手續(xù)不全被卡住，更擔(dān)心房產(chǎn)過戶后收不到房款。于是，陳先生要求收到大部分房款后再辦理過戶手續(xù)。然而，戈麥也擔(dān)心，在支付大部分房款后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)無法過戶的情況。雙方均有自己的顧慮。公證員在了解雙方情況后，提出了“合同公證+代辦不動(dòng)產(chǎn)登記+資金監(jiān)管”的綜合性公證法律服務(wù)。
“我們?cè)谌叹W(wǎng)上代辦不動(dòng)產(chǎn)登記延伸服務(wù)的基礎(chǔ)上，增加推出‘資金監(jiān)管’服務(wù)，能順利解決房產(chǎn)買賣雙方之間的矛盾�！惫C員表示。此后，根據(jù)房產(chǎn)登記的要求，公證員查驗(yàn)了戈麥的護(hù)照和婚姻情況，通過與國安部門對(duì)接為戈麥辦理了涉外房屋轉(zhuǎn)讓備案登記手續(xù)，為戈麥購買本次房屋掃清政策上障礙，還查驗(yàn)了戈麥為購置房屋所準(zhǔn)備的資金情況。
與此同時(shí)，公證員還通過義烏市政務(wù)數(shù)據(jù)中心平臺(tái)，查驗(yàn)了陳先生所賣房屋的權(quán)屬情況和共有人情況，確認(rèn)該處房屋無查封抵押。為了預(yù)防房屋進(jìn)入交易階段后被查封，公證員還查詢了陳先生夫婦的資信情況、有無涉訴和涉法院執(zhí)行情況。
根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議，公證員起草了一份房地產(chǎn)買賣合同，在合同中增設(shè)了委托公證處代辦不動(dòng)產(chǎn)登記的條款，并在合同中約定剩余房款由公證處監(jiān)管。在這個(gè)過程中，當(dāng)事人雙方只需跑公證處一趟，就能辦理好公證和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，實(shí)現(xiàn)多部門辦事事項(xiàng)“一窗受理、集成服務(wù)”，多部門協(xié)作“最多跑一次”，極大地方便了辦事群眾。
在辦理房產(chǎn)買賣合同公證的同時(shí)，買賣雙方和公證處共同簽訂一份《資金監(jiān)管協(xié)議》，戈麥按照約定將房款提存到公證處進(jìn)行監(jiān)管。在完成代辦手續(xù)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至戈麥名下時(shí)，公證處再將監(jiān)管資金（剩余購房款）打入陳先生賬戶，再將公證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一并郵寄給當(dāng)事人。
“交給公證處監(jiān)管我很放心，我相信公證員一定會(huì)公正處理�！标愊壬硎尽Ｗ罱K，憑借公證處專業(yè)、高效的綜合性公證法律服務(wù)，雙方完成了本次交易，戈麥順利拿到了房屋產(chǎn)權(quán)，陳先生拿到了全部房款。公證處的資金監(jiān)管服務(wù)，公平公正地保障了房產(chǎn)買賣雙方的利益，確保資金安全，并有效防范了交易風(fēng)險(xiǎn)。 |
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發(fā)表于 2020-7-9 09:14:42
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