買賣經(jīng)濟適應房需要防范的法律問題

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【案情簡介】

郭女士在昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)龍錦苑東一區(qū)有一套經(jīng)濟適用房，購買時間不滿五年。她急于出售該房屋，找房地產(chǎn)經(jīng)紀公司幫忙。為了規(guī)避經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不能上市交易的規(guī)定，北京前傾家園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司區(qū)域經(jīng)理周某、北運營總監(jiān)蘭某、副經(jīng)理于某等人想出了偽造法院判決過戶經(jīng)濟適用房的辦法。2009年6月，他們委托他人偽造了一份一審民事判決書，用以證明郭女士和被告人于某存在債權債務關系，法院判決將郭某房屋過戶給于某用于抵償借款。后周某等人用該偽造的判決書順利辦理了過戶手續(xù)，將該經(jīng)濟適用房過戶到于某名下，后又轉賣給他人。被告人周某從中獲利人民幣8500元，被告人蘭某從中獲利人民幣12500元。

早在2009年1月，被告人周某已伙同其他人（另案處理）用同樣的方法將一套購買時間不滿五年的經(jīng)濟適用房出售，從中獲利人民幣2500元。

2009年11月23日，被告人于某被抓獲；同年11月24日，被告人周某、蘭某先后到公安機關自首。在案件審理期間，被告人周某、被告人蘭某退還全部贓款。

【裁判要點】

法院審理后認為：被告人周某、蘭某、于某無視國法，為獲取非法利益，積極參與偽造國家機關公文，其行為均已構成偽造國家機關公文罪，依法應予懲處。鑒于被告人周某、蘭某犯罪后自首，積極退贓，依法予以從輕處罰。被告人于某認罪態(tài)度較好，可酌予從輕處罰。最終，法院作出如下判決：被告人周某、蘭某、于某均犯偽造國家機關公文罪，分別判處有期徒刑一年、有期徒刑六個月、有期徒刑八個月。