售房前啥都好說 售房后啥也不管

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【案情簡介】

外地來京的向先生與某住宅合作社簽訂了購買住宅合作社房屋的《北京市內銷商品房買賣契約》，按約向住宅合作社交納定金及首付購房款，并支付了其它費用。后因銀行發(fā)現住宅合作社為向先生辦理的個人月收入的證明虛假，未能辦理貸款手續(xù)，導致合同無法履行。

向先生起訴至一審法院稱：住宅合作社承諾，只要買其開發(fā)的房屋，其負責辦理貸款手續(xù)�，F自己沒有能力通過銀行貸款以外的方式支付剩余房款，故請求解除與住宅合作社簽訂的購房合同，返還購房款及其它損失。住宅合作社則稱，沒承諾過辦理貸款手續(xù)，也沒有義務為向先生辦理貸款手續(xù)。

【裁判要點】

一審法院經審理判決解除合作社與向先生簽訂的購房契約；退還購房款，并賠償向先生損失1500余元。住宅合作社不服上訴至第二中級法院。

第二中級法院經審理認為：住宅合作社在簽訂《北京市內銷商品房買賣契約》時，明知向先生系外地來京人員，其購房不具備貸款資格，仍與其簽訂買賣合同，且為其開具虛假證明，導致無法貸款，現該協議無法履行，責任在住宅合作社。第二中級法院終審判決，駁回合作社上訴，維持原判。