A中介看房B中介簽約 義烏購房者被告上法庭

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最初提供房屋信息的中介：購房者違反了《看房確認書》的約定，私下交易違約

    購買者：這套房子在多個中介掛牌，當然哪家便宜就在哪家買

    義烏人楊先生今年30歲，為了買套二手房當婚房，從年初開始就不停看房，和多家中介打過交道。

    今年4月底，楊先生通過“德誠中介”，購買了位于義烏香山小區(qū)的一套房子。兩個月后，楊先生還沒有搬進新房子，卻意外收到了一張法院傳票——他被人告了。

    告楊先生的是一家房屋中介公司，應受訪者要求，本文中將它稱為H中介。他們告楊先生的理由是：楊先生所購買的二手房，最早是H中介推薦的，楊先生必須通過H中介購買這套房屋，否則就是違約。

    楊先生大吃一驚。他仔細閱讀了法院的材料發(fā)現(xiàn)，原來都是《看房確認書》惹的禍。

    購房者：這套房子是“一房多掛”

    成為被告之后，楊先生也承認，香山小區(qū)的這套房子，的確是H中介最早帶他去看的。

    “當時看的是一套在香山小區(qū)6樓的房子。”楊先生說，一開始他覺得樓層太高，并不是特別想去看，但在中介的勸說下，還是去了，“房子的戶型不錯，中介說，價格是135萬，再便宜一兩萬應該沒問題。我就有些心動�！�

    當天，楊先生并沒有見到房東，只有房東母親在家。由于老人家聽力并不十分好，雙方約定再聯(lián)系。

    楊先生說，在這之后他繼續(xù)看房，結果發(fā)現(xiàn)，好幾家中介都有這個房源，“帶我去看的就至少有三家�！�

    4月底，楊先生在“德誠中介”的帶領下，又看了這套房子，這次，房東本人在場，雙方談好價格為133.5萬，楊先生就通過“德誠中介”買下了這套房子。

    “作為買房的人，肯定是房價誰便宜找誰的�！睏钕壬�說。

    中介：購房者和房東可能“私下交易”

    房子買好之后，楊先生并沒有告訴H中介，直到6月9日，H中介才得知，自己的客人“跳單”了。

    王小姐是當初帶楊先生看房的H中介員工，“下著雨帶著他們看房，到頭來白干一場，實在是氣不過�！�

    她說，這套房子今年1月份就掛出來了，因為房東急于出售，價錢也從剛開始的145萬慢慢降到了135萬。

    “楊先生看完房后，希望可以把價格還到128萬，我明確表示不可能，他又把價格提到了133萬。”王小姐覺得，這個價錢可以坐下來談一談了。

    但讓她意外的是，第一次約，楊先生和房東都說自己感冒了，不方便出來。她再約，楊先生又說自己在籌錢付首付，過段時間再談。

    王小姐覺得：這事不對勁了。

    今年5月初，又有客人看中了這套房子，王小姐給房東打電話，一直急著賣房的房東卻說，這套房子先不賣了。

    “我當時就覺得，楊先生也許私下里與房主交易了�！敝�后一個月里，王小姐一直關注著房屋成交公告，果然在6月9日看到，楊先生買下了香山小區(qū)的這套房。

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中介起訴購房者，要求支付違約金

    在咨詢過律師的意見后，H中介以居間合同糾紛為由向楊先生提起訴訟，向楊先生索賠2.67萬中介費與違約金。

    H中介最有力的證據(jù)是：他們曾和楊先生簽訂過一份《看房確認書》，其中規(guī)定：“若甲方看房后未經過乙方私自向房東購買該房應當支付乙方買賣雙方應付總傭金，數(shù)額為總成交價的2%�！�

    王小姐說，他們去房產網上查過，這套房子的交易并沒有第三方的介入。因此，他們覺得楊先生和房東進行的是私下交易。

    不過，楊先生向記者出示的購房合同上，顯示的確有“德誠中介”。對此，一位業(yè)內人士表示，這無法排除“私下交易”的可能，“購房者和房東可以私下達成協(xié)議，再找個中介委托辦理，中介公司不用出什么力就有錢拿，也很樂意�！�

    對此，楊先生覺得很冤枉：“如果真的要跳單，就是對業(yè)務很熟悉了，還會去簽《看房確認書》嗎？”楊先生說，他當時完全不知道簽了《看房確認書》會有這么多麻煩。

    義烏人民法院將對此案擇期宣判。

    延伸閱讀

    《看房確認書》是中介自我保護的需要

    但在法律上很難約束“跳單”

    義烏市房產科辦公室主任丁黎明告訴記者，“跳單”是房產中介業(yè)內普遍存在的問題。

    “原因就是同一個房屋的出售信息，可能被多家中介公司登出，而價格也不相同�！彼�表示，簽訂《看房確認單》的做法，是中介公司自我保護的體現(xiàn)，“但中介公司也要為購房者考慮，對涉及的利益問題事前應做好告知工作。”

    丁黎明說，目前政策并沒有對購房者“跳單”這一行為有具體約束的相關條文，這還是出于一種道德上的制約。

    浙江澤大律師事務所何遠律師也認為，如果購房者能證明是通過其他中介與賣方達成交易的，即另一中介提供了該房源、并提供了中介服務，這種情況下，即使購房者跟中介簽訂了《看房確認單》，單購房者并不構成違約，無需賠償。

    據(jù)記者了解，目前許多中介為了防止客戶“跳單”，會找房東、購房者簽字，有時候也會留影像資料。