市民金阿姨咨詢:“我在某小區(qū)從開發(fā)商那里買了一套商品房，入住后，發(fā)現(xiàn)房屋存在很多質(zhì)量問題，物業(yè)公司也無法解決，在這種情況下，是否可以拒交物業(yè)費(fèi)?”
呂明臣律師答復(fù):從法律角度看，物業(yè)服務(wù)與房屋買賣系兩種法律關(guān)系，物業(yè)公司與開發(fā)商系兩個(gè)不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該以開發(fā)商原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題為理由拒絕向物業(yè)公司交付物業(yè)費(fèi)。
在房屋買賣關(guān)系中，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按房屋買賣合同約定向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)業(yè)主是債權(quán)人，開發(fā)商是債務(wù)人。一般來說，物業(yè)公司與開發(fā)商系不同的兩個(gè)民事主體，兩者都是獨(dú)立的，互相之間不應(yīng)為對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。業(yè)主不能要求物業(yè)公司為開發(fā)商前期建設(shè)質(zhì)量等問題負(fù)責(zé)，因此業(yè)主不能以物業(yè)費(fèi)來抵銷房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失，而應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)公司交付物業(yè)費(fèi)。
市司法局、浙江國(guó)權(quán)明達(dá)律師事務(wù)所 供稿
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發(fā)表于 2017-6-28 10:52:03
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