）今日，義烏成交一宗涉宅用地，地塊位于金義都市區(qū)的核心區(qū)塊——義亭鎮(zhèn)。
作為義烏西大門的門戶通道，義亭鎮(zhèn)在大都市區(qū)建設中占據(jù)著至關(guān)重要的位置。因此，本宗地塊也是吸引了碧桂園、華鴻嘉信、新鴻隆祥、紅星美凱龍、德信、眾安、大家、茂新、海倫堡等十余家品牌房企參與競拍，最終經(jīng)過一番龍爭虎斗，被本土房企聯(lián)利收入囊中。
本場土拍從一開始就硝煙味濃厚，多輪加價幅度均在1000萬以上，溢價率迅速跳漲。經(jīng)過127輪競拍，地塊最終成交總價定格在4.8億元，折合樓面價7772元/㎡，該價格也是刷新了義亭鎮(zhèn)的成交樓面價新高。
成交地塊指標表
義烏成交地塊指標.jpg
大都市區(qū)建設背景下的金義橋頭堡
義亭鎮(zhèn)是歷史悠久的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)重鎮(zhèn)，素有“紅糖之鄉(xiāng)”的美譽，先后被評為全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、浙江省生態(tài)鎮(zhèn)、森林城鎮(zhèn)等。近年來，隨著金義都市區(qū)建設的穩(wěn)步推進，義亭作為金義橋頭堡、義烏西大門，也正在發(fā)生著日新月異的變化。
根據(jù)“工業(yè)強鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)立鎮(zhèn)、生態(tài)建鎮(zhèn)、全面建設美麗義亭”的發(fā)展戰(zhàn)略，義亭鎮(zhèn)也在進行新一輪的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在現(xiàn)有黃林山、姑塘等2個工業(yè)功能區(qū)的基礎上，繼續(xù)落實正大中央廚房、森山健康小鎮(zhèn)、華統(tǒng)食品小鎮(zhèn)三大產(chǎn)城融合的小鎮(zhèn)典范。
義亭的發(fā)展不僅有著大都市區(qū)建設背景的天時所依，也有著金義橋頭堡、義烏西大門的地利所便，更是三大產(chǎn)城融合小鎮(zhèn)建設的人和所致。
而今日成交的該宗地塊，更是位于義亭鎮(zhèn)核心發(fā)展部位，緊鄰義亭鎮(zhèn)政府、義亭小學、義亭購物中心，與金義東城軌義亭站也相距不遠。
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義烏市義亭鎮(zhèn)國貿(mào)大道南側(cè)地塊區(qū)位圖（制圖/張飛娥）
板塊房地產(chǎn)市場即將步入快車道
無論是從地理區(qū)位、鎮(zhèn)區(qū)能級、未來機遇各方面來看，義亭鎮(zhèn)理論上都應該是房企重點布局之地，如佛堂、蘇溪等鎮(zhèn)一般。
而由于義亭鎮(zhèn)近年來推地量相對較少，最近的一次土地出讓時間為2019年2月，板塊內(nèi)推地節(jié)奏相對較緩，板塊內(nèi)也僅有華統(tǒng)、融創(chuàng)森山等少量房企布局。
而隨著金義都市區(qū)的深化建設，義亭城市占位以及產(chǎn)城融合的發(fā)展，板塊的房地產(chǎn)勢必將出現(xiàn)一次跳躍式的增長。
尤其是2019年以來，義烏鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的市場背景下，像義亭這樣被市場低估的鎮(zhèn)街也勢必步入房地產(chǎn)發(fā)展的快車道。
義亭鎮(zhèn)目前在售樓盤僅五聯(lián)華府及融創(chuàng)森山半島，板塊內(nèi)部供需缺口較大，未來或?qū)⒊掷m(xù)擴大。今日成交的地塊一方面能彌補供需缺口，另一方面，板塊樓面價的新高也將把板塊房地產(chǎn)市場拉高到新的階段。 |
發(fā)表于 2020-7-1 14:27:43
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