案件概況
嚴某（女）、張某（男）于2000年11月3日登記結婚，并生育一子，舟山市定海區(qū)的一處房產用于共同生活。雙方約定該房屋贈予與孩子，待其成年后辦理過戶手續(xù)。由于張某沾染賭博惡習，嚴某分別于2015年和2019年提出訴訟離婚，均被駁回。2020年4月，嚴某又訴至法院，法院調解無效后判決準予雙方離婚，婚生子由原告撫養(yǎng)。
被告張某以一審時未考慮年滿14周歲的兒子的跟隨意愿為由提出上訴，要求變更撫養(yǎng)權。雙方最終達成調解協(xié)議，約定婚生子由張某撫養(yǎng)，定海某小區(qū)的住房贈予婚生子所有，待其成年后配合過戶，但嚴某對該房屋享有居住權。張某無權對該房屋行使包括居住權在內的所有權利，并于2020年7月31日前從該房屋騰退。
法律解析
2020年5月28號，民法典正式誕生，該部法律于2021年1月1日起施行。在其中，首次提到了一個新名詞：居住權。
《民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十九條規(guī)定：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
律師提示
1.設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同，應當向登記機構申請居住權登記。居住權的設立是依據登記原則，只有經過登記的居住權才具有物權效力。
2.居住權的期限，可以自行設立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權就不會消失。
3.民法典實施后，購房人在二手房買賣過程中，一定要到不動產登記部門查詢欲購買的房屋是否設立了居住權，如果設立了居住權，那么意味著購房人即使購買了該房屋，但因為該房屋的居住權人仍有占有和使用房屋權利，購房人仍不能入住該房屋。
4.本案是居住權設立的一種應用情景，在未來，“居住權”的應用場景可能會覆蓋到更多領域：婚姻財產約定、公租房、以房養(yǎng)老、子女繼承糾紛等。居住權的存在，能夠保障部分弱勢群體的權益。
浙江興茂律師事務所
朱秀秀 律師 |
發(fā)表于 2020-9-4 10:36:30
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