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案件概況
嚴(yán)某（女）、張某（男）于2000年11月3日登記結(jié)婚，并生育一子，舟山市定海區(qū)的一處房產(chǎn)用于共同生活。雙方約定該房屋贈(zèng)予與孩子，待其成年后辦理過戶手續(xù)。由于張某沾染賭博惡習(xí)，嚴(yán)某分別于2015年和2019年提出訴訟離婚，均被駁回。2020年4月，嚴(yán)某又訴至法院，法院調(diào)解無效后判決準(zhǔn)予雙方離婚，婚生子由原告撫養(yǎng)。
被告張某以一審時(shí)未考慮年滿14周歲的兒子的跟隨意愿為由提出上訴，要求變更撫養(yǎng)權(quán)。雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定婚生子由張某撫養(yǎng)，定海某小區(qū)的住房贈(zèng)予婚生子所有，待其成年后配合過戶，但嚴(yán)某對(duì)該房屋享有居住權(quán)。張某無權(quán)對(duì)該房屋行使包括居住權(quán)在內(nèi)的所有權(quán)利，并于2020年7月31日前從該房屋騰退。
法律解析
2020年5月28號(hào)，民法典正式誕生，該部法律于2021年1月1日起施行。在其中，首次提到了一個(gè)新名詞：居住權(quán)。
《民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十九條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
律師提示
1.設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)的設(shè)立是依據(jù)登記原則，只有經(jīng)過登記的居住權(quán)才具有物權(quán)效力。
2.居住權(quán)的期限，可以自行設(shè)立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權(quán)就不會(huì)消失。
3.民法典實(shí)施后，購房人在二手房買賣過程中，一定要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢欲購買的房屋是否設(shè)立了居住權(quán)，如果設(shè)立了居住權(quán)，那么意味著購房人即使購買了該房屋，但因?yàn)樵摲课莸木幼?quán)人仍有占有和使用房屋權(quán)利，購房人仍不能入住該房屋。
4.本案是居住權(quán)設(shè)立的一種應(yīng)用情景，在未來，“居住權(quán)”的應(yīng)用場景可能會(huì)覆蓋到更多領(lǐng)域：婚姻財(cái)產(chǎn)約定、公租房、以房養(yǎng)老、子女繼承糾紛等。居住權(quán)的存在，能夠保障部分弱勢群體的權(quán)益。
浙江興茂律師事務(wù)所
朱秀秀 律師 |
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發(fā)表于 2020-9-4 10:36:30
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