隨著義烏私家車數(shù)量的增加，市民對小區(qū)停車位的需求也大幅增長。然而，市民購買的停車位往往只有使用權(quán)，并沒有清晰的產(chǎn)權(quán)，因此糾紛屢見不鮮。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)廣大市民合法權(quán)益，3月18日，義烏出臺機(jī)動車停車位銷售及登記管理辦法，明確車位歸屬及產(chǎn)權(quán)，并將車位納入預(yù)售管理。
“辦法實施后，符合條件的車位可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證，義烏市民的物權(quán)將得到切實保障�！绷x烏市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《民法典》第275條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定�！笆忻裨谫徺I車位時，實際得到的也應(yīng)該是該車位的不動產(chǎn)物權(quán)。”
該管理辦法由義烏市建設(shè)局與義烏市自規(guī)局共同制定，充分參考了《民法典》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)。
辦法實施后，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的項目，其配建的室內(nèi)停車位可以明確產(chǎn)權(quán)，但人防車位、機(jī)械車位和工業(yè)用地項目除外。產(chǎn)權(quán)車位最小凈尺寸為2.5米×6米，位置、四至界限、尺寸和編號等都將明確，子母車位的子車位可一并登記，但不計入配建指標(biāo)。
辦法明確，地下室通道及為小區(qū)配套的功能區(qū)塊為全體業(yè)主共有，車位的歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。車位銷售應(yīng)首先滿足本項目業(yè)主的需要，如預(yù)售車位，應(yīng)銷售給預(yù)購該項目商品房的市民。對尚未出售或附贈的車位可租給業(yè)主使用，開發(fā)企業(yè)不可以“只售不租”為由拒絕提供停車服務(wù)。
同時，市民購買商品房車位時，可與開發(fā)企業(yè)簽訂買賣或附贈合同，并進(jìn)行網(wǎng)簽備案。銷售合同中應(yīng)明確車位專有建筑面積，并附有車位建筑平面圖，價格按專有建筑面積或按個計算。市民在轉(zhuǎn)讓附車位產(chǎn)權(quán)的房屋時，原則上應(yīng)將車位一并轉(zhuǎn)讓。如單獨轉(zhuǎn)讓車位的，受讓方須為本項目業(yè)主。
該管理辦法將于4月20日正式實施。其中，義烏市自規(guī)局負(fù)責(zé)車位的規(guī)劃管理、不動產(chǎn)登記等工作，義烏市建設(shè)局負(fù)責(zé)工程建設(shè)管理、預(yù)售、網(wǎng)簽等工作。 |
發(fā)表于 2022-3-22 15:40:48
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