有消息稱，國土部將在2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)登記條例》。目前正著手起草制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關規(guī)章草稿，同時國土部還部署有關司局準備起草《不動產(chǎn)登記管理辦法》，并編制相應技術(shù)標準。專家分析，此舉意在消除“信息孤島”，全面掌握房產(chǎn)信息，為房產(chǎn)稅開征鋪路，不動產(chǎn)登記制度可能會引發(fā)一輪房產(chǎn)拋售。
或集中“擠出”
一批二手房
2013年年初，全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)曾成為“敏感”話題。其間，“房叔”、“房姐”等一批通過不當手段獲得多套住房的個人在網(wǎng)上被曝光，一批房源也集中被拋售。
這次政策出臺，拋房潮會再次來臨嗎？山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，房產(chǎn)稅一旦開征，對多套房產(chǎn)擁有者來說，三套房差不多是上限了，持有三套以上的房產(chǎn)將會繳納高額稅費，從性價比來說很不劃算，將會有一批房子集中擠出，增加市場上二手房的房源供應。
“建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對違規(guī)持有多套房的政府官員來說將產(chǎn)生震懾和制止作用�！崩铊F崗提醒說，對這批人群釋放出來的房產(chǎn)數(shù)量不能估計過高，因為對整個市場來說，這批房子只會占有相對不大的比例，市場上二手房的價格不會有大的波動。
房產(chǎn)登記
將是法律義務
“不動產(chǎn)登記條例出臺，房產(chǎn)稅開征，未來房產(chǎn)登記可能會變?yōu)橐环N公民的法律義務�！崩铊F崗認為，由于房產(chǎn)登記信息將被上升到一種法律的高度，個人擁有的不動產(chǎn)信息共享程度越來越高。
李鐵崗說，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度今后也會成為地方政府的義務和責任，可能會包括信息登記的強制要求、信息查詢的限制條件等，應該是現(xiàn)有房產(chǎn)信息登記的規(guī)范化和制度化，未來房產(chǎn)信息的登記和查詢等將越來越規(guī)范、越來越透明，信息共享程度越來越高，對整個房產(chǎn)市場的信息有一個準確的把握。
異地炒房
不再是“漏網(wǎng)之魚”
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是否會抑制房價過快增長？SOHO中國董事長潘石屹在微博中寫道：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”
分析人士介紹說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)建立后，個人在各地限購政策中“逃過一劫”的異地炒房，不再是漏網(wǎng)之魚。因為同一權(quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)可一并查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可統(tǒng)一監(jiān)控。
“今后，由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺‘四統(tǒng)一’,會有利于消除‘信息孤島’,對未來信息管理、使用起到很好的作用。”李鐵崗分析說，不動產(chǎn)登記將有助于摸清全國樓市狀況，科學地調(diào)控房地產(chǎn)市場。 |
發(fā)表于 2014-1-7 20:30:08
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