5月17日，中國人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場重磅文件，調整住房公積金貸款利率、商業(yè)性個人住房貸款利率政策、個人住房貸款最低首付款比例政策等房貸政策。

權威人士表示，央行政策有利于扭轉市場預期，促進釋放購房需求。記者從中介機構了解到，在不少地方政府陸續(xù)放松或取消限購措施后，樓市熱度有所回升，部分潛在購房者也在等待出臺更大力度的房地產(chǎn)支持政策，存在“再等等”的心態(tài)。央行一攬子政策出臺后，將在一定程度上滿足購房者的政策預期，有望形成房地產(chǎn)市場的“政策底”。

新增公積金貸款利率

于5月18日下調

在公積金貸款利率方面，人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

據(jù)了解，上一次個人住房公積金貸款利率調整是在2022年10月，下調0.15個百分點。此次力度遠超上一次調整，為0.25個百分點。

自5月18日起，新增住房公積金貸款將適用新的貸款利率政策，存量住房公積金貸款的利率將在明年1月1日調整。

將帶動絕大多數(shù)城市

取消房貸利率下限

人民銀行還發(fā)布了關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知，明確取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月末，全國343個城市中已有67個城市取消了首套房貸利率下限。金融機構反映，這些城市的房貸利率下限取消后，利率會有所下行，市場經(jīng)充分競爭后形成新的較為穩(wěn)定的均衡水平，對當?shù)匦掳l(fā)放房貸有帶動作用。

“從政策效果上看，在取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的通知落地后，大多數(shù)城市的住房貸款利率料下行0.3-0.4個百分點。”有市場人士表示。

據(jù)計算，按照100萬貸款、30年限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬余元。

市場普遍認為，此次政策調整體現(xiàn)了央行推動利率市場化的清晰思路，也表明央行持續(xù)推進金融機構市場化定價能力的決心。

市場人士分析，從推動房貸利率市場化的角度看，當前也不失為一較好的時間窗口，經(jīng)濟恢復向好的態(tài)勢不斷增強，各方面對房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化與更深認識，進一步優(yōu)化政策也是順勢而為。人民銀行選擇在此時點優(yōu)化住房信貸政策，也有支持信貸平穩(wěn)增長方面的考慮。

此外，業(yè)內專家表示，未來房貸仍是銀行最優(yōu)質的資產(chǎn)，預計政策實施將帶動銀行房貸新發(fā)放量增加，一定程度上可以彌補利率下降減少的利息收入。近期多部門還加強了銀行資金“空轉套利”和“手工補息”高息攬儲的規(guī)范整治，銀行資金成本也會相應下降，有利于穩(wěn)定銀行凈息差。

個人住房貸款最低首付款比例

為歷史最低

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局也在當日聯(lián)合發(fā)布關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知。

當前個人住房貸款最低首付款比例為歷史最低。不少業(yè)內人士坦言，此次優(yōu)化房地產(chǎn)政策。下調最低首付比例，將更好滿足剛性和改善性住房需求。

“去年以來，房地產(chǎn)金融政策已經(jīng)進行多次調整優(yōu)化，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制等落實實施，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求逐步得到滿足。此次住房信貸政策大幅度調整，更從需求側上對房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展形成支撐。預計未來一段時間，我國房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升�！闭新�(lián)金融首席研究員董希淼說。