記者了解到，此次推行的政策從加大金融支持、加大“房票”使用力度、調(diào)整人才房政策、優(yōu)化土地出讓政策等多個(gè)方面助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。其中權(quán)益證可換“房票”、人才補(bǔ)助可抵首付、土地出讓明確學(xué)區(qū)等內(nèi)容，將對(duì)市場(chǎng)回暖起到積極作用。

安置面積可換“房票”

新政中，義烏首次提出將在集聚安置政策不調(diào)整的情況下，鼓勵(lì)集聚建設(shè)安置對(duì)象(含權(quán)益買受戶)將其高層公寓權(quán)益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購房款，每套新購商品住房?jī)H可使用一張“房票”（多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張房票）。

在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對(duì)象，將在原集聚建設(shè)政策15%的補(bǔ)助基礎(chǔ)上，再按集聚建設(shè)房票面值給予20%的政策性激勵(lì)補(bǔ)貼，該20%部分的補(bǔ)貼不超過30萬元。

“房票”將按照置換申請(qǐng)時(shí)間先后順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設(shè)房票面值、補(bǔ)助、政策性激勵(lì)補(bǔ)貼的“房票”總額上限10億元。

人才購房補(bǔ)助“先到先得”

新政中，義烏將調(diào)整人才購房補(bǔ)助資格有效期從1年縮短為6個(gè)月，同時(shí)積極落實(shí)人才購房補(bǔ)助資金可用于首付款的政策。

為提高人才購房補(bǔ)助使用效率，補(bǔ)貼兌付以“先購先得”為原則，按照人才購房先后順序予以兌付補(bǔ)助資金，當(dāng)年度預(yù)算資金總額用完即止。

土地出讓明確學(xué)區(qū)

義烏首次明確將在住宅用地掛牌出讓時(shí)，明確該地塊的目前學(xué)區(qū)安排。若地塊周邊有新建學(xué)校，在新建學(xué)校招生開始前半年向全社會(huì)告知該校的學(xué)區(qū)劃分范圍(以入學(xué)當(dāng)年公布的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn))。

取消“團(tuán)購”優(yōu)惠政策

4月1日起，義烏將取消鼓勵(lì)“團(tuán)購”買房的政策，即取消去年“在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)‘團(tuán)購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi)；對(duì)‘團(tuán)購’20套及以上的可再下浮3%以內(nèi)；對(duì)‘團(tuán)購’50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策，市場(chǎng)優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

公積金支持“三孩”家庭購房

在公積金方面，購買首套住房首付比例由30%降低至20%。經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的高層次人才，可貸額度取消公積金賬戶余額倍數(shù)限制和信用分限制，購買自住住房的公積金貸款最高限額由單職工60萬元、雙職工100萬元提高至單職工90萬元、雙職工130萬元，并優(yōu)先予以發(fā)放。

三孩家庭購買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，在規(guī)定的最高限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，可貸額度可上浮20%確定，并優(yōu)先予以發(fā)放。

購買存量商品房做政策性住房

義烏將支持國(guó)企平臺(tái)購買符合條件的存量商品住房用于保障性租賃住房和籌集安置房源等。

此外，義烏將按照新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限。經(jīng)向義烏市金融機(jī)構(gòu)了解，目前首套住房商業(yè)貸款利率已下調(diào)至3.8%，屬于近十年最低水平。

同時(shí)，調(diào)整土地出讓金繳納期限。2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，保證金調(diào)整為起始價(jià)的20%；單宗土地成交金額在10億元以上的，在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納50%，余款最長(zhǎng)可在6個(gè)月內(nèi)分期繳納。